Nemovitosti

Prodej pozemku 279 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 279 m2, které leží v malé vesnice Koštov. Koštov je částí města Trmice a je vzdálen asi 1,5 km od samotných Trmic. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Koštov je také název katastrálního území. Ves se rozkládá v CHKO České středohoří a protéká jí řeka Bílina. Nedaleko od Koštova se nachází jezero Milada, jenž slouží k rekreačním a sportovním účelům a řadí se mezi nejlepší přírodní koupaliště v České republice. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
42 000 Kč (151 Kč/m²)
Pozemek
279 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 962 m MHD 31 m školka 356 m lékař 496 m pošta 1050 m restaurace 508 m škola 51 m obchod 1033 m vlak 735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 000 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
214 074 Kč
142 626 – 601 297 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 223 406 · váha 35 %
Model z dat 216 810 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 195 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 223 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 349% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 810 Kč (rozpětí 137 265 Kč – 366 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 195 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost v CHKO České středohoří v obci Trmice. Pozor na případná omezení vyplývající z chráněné krajinné oblasti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
379 m (Újezd)
Nádraží
1333 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno