Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 670 m²

Ústí nad Labem, Vaňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sháníte stavební pozemek kousek od centra města, pak je tato nabídka právě pro Vás. Dovolujeme si Vám zprostředkovat exkluzivní prodej pozemku, nacházejícího se v klidné části u Ústí nad Labem, v katastrálním území Vaňov. Jedná se o slunný pozemek s překrásným výhledem na hrad Střekov, vhodný pro výstavbu rodinného domu o celkové výměře 670m². Je z části rovinatý, z části mírně svažitý, a to směrem k příjezdové cestě, na pozemku je vybudovaná příjezdová cesta, dále chodíčky s vybudovanými terasami. Byli zde zasazeny vzrostlé stromy, jsou zde velice pěkná stinná místa. Vzhledem k ideální výměře se pozemek hodí pro výstavbu RD v klidné části města s nádherným výhledem do okolí. Dále je zde vybudovaný přístřešek na garáže. Připojení elektrická energie se nachází na hranici pozemku. Připojení vody a kanalizace se nachází přímo před pozemkem. Pozemek je oplocený a má na dálkové ovládání vjezdovou bránu. Pokud Vás zaujala tato nabídka, pak neváhejte volat, rádi se s Vámi setkáme.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (4776 Kč/m²)
Pozemek
670 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 179 m školka 241 m lékař 2884 m pošta 3344 m restaurace 1208 m škola 1165 m obchod 4112 m vlak 3027 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 860 144 – 2.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 40 %
Model z dat 832 593 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 147 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 832 593 Kč (rozpětí 465 766 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Pražská)
Nádraží
3028 m
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno