Nemovitosti

Prodej pozemku 26584 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnikáte nebo začínáte s podnikáním a potřebujete pro svou činnost vhodný pozemek - právě vám nabízíme pozemek pro komerční využití - lehký průmysl, sklady, drobná výroba, o celkové rozloze 26584 m2, inženýrské sítě jsou na okraji pozemku, příjezd po obecní komunikaci. Možnost rozdělení pozemků a koupě logické části. Napojení na dálnici D8 směr Německo a Praha do 2 km. Vhodný pro vybudování čerpací stanice, myčky a podobně. Další informace na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena
31.58 mil. Kč (1188 Kč/m²)
Pozemek
26584 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 189 m školka 50 m lékař 157 m pošta 203 m restaurace 52 m škola 50 m obchod 3366 m vlak 3558 m

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 23.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 292 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 9.44 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 31.58 mil. Kč je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Identický pozemek jako inzerát č. 5 v Chabařovicích určený pro lehký průmysl s podobnými výhodami. Opakovaný inzerát signalizuje potíž s prodejem nebo chybu v katalogu makléře.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
neurčeno
prislusenstvi
Napojení na D8 do 2 km, inženýrské sítě na okraji
podil velikost
26 584 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka
194 m (Chabařovice, radnice)
Nádraží
3565 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.
109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno