prodej pozemku 158 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 158 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 497 m² v katastrálním území Hylváty, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na různých LV. LV 4336 - Parcela č. 957/5 (trvalý travní porost) o výměře 383 m² - podíl 3/100 LV 5113 - Parcelní č. 823/8 (lesní pozemek) o výměře 114 m² - podíl 3/100 LV 4916 - Parcela č. 1080/14 (orná půda) o výměře 4771 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 870 Kč (145 Kč/m²)
Pozemek: 158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2569

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 870 Kč	-99.9 %
24.08.2026	22.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 870 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 527 Kč

44 680 – 349 288 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 48 020 · váha 38 %

Model z dat 96 557 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 106 155 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 48 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 557 Kč (rozpětí 56 465 Kč – 164 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 106 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 870 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03

Prodej menších vlastnických podílů na různých pozemcích v Ústí nad Orlicí. Jde o různorodé parcely zapsané na odlišných listech vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/100

Dostupnost

Zastávka: 1226 m (Knapovec, odbočka Skuhrov)
Nádraží: 2196 m (Černovír)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.87 mil. → 22 870
24.08.2026	přidáno