Nemovitosti

Prodej zahrady 1107 m²

Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1107 metrů čtverečních v klidné části obce Svádov okres Ústí nad Labem Konkrétně: Parcela č. 393/4, v KÚ Svádov, LV č. 115 GPS : 50.657203908, 14.079995212 Pozemek je v územním plánu veden jako plochy rekreace - zahrádkové osady. Je přístupný po komunikaci ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Elektřina je vzdálena cca 50m od hranice pozemku. Regulativy připouští umístění rekreační stavby typu zahradní domek do 60m2. Pozemek se nachází v klidné části zahrádkářské osady, stranou od hlavní komunikace a dopravního ruchu. Poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro aktivní zahrádkaření, pěstování vlastní úrody nebo nenáročnou víkendovou relaxaci. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Svádov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
229 149 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek
1107 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 109 m školka 318 m lékař 996 m pošta 963 m restaurace 437 m škola 836 m obchod 4415 m vlak 15 m

Odhad reálné ceny

611 391 Kč
rozpětí 339 576 – 1.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 574 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 229 149 · váha 40 %
Model z dat 951 579 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 694 045 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 229 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 579 Kč (rozpětí 532 328 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 694 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 229 149 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Podlesí)
Nádraží
807 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno