prodej komerčního pozemku 12 183 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií'

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek pro výrobu a skladování, c. p. 12 183 m² Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové ploše 12 183 m², situovaný v obci Přelouč, okres Pardubice. Tento pozemek se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, v blízkosti obchodů a služeb, což z něj činí ideální místo pro různé podnikatelské záměry. Na pozemku je zajištěn přívod vody prostřednictvím vodovodu. Materiál vozovky je z betonové konstrukce, což zajišťuje vysokou odolnost a dostupnost pro nákladní dopravu. V oblasti se nachází i ostatní sítě, které mohou být pro budoucí investory významné. Dostupnost dopravy je výborná, pozemek se nachází v blízkosti vlakového nádraží, autobusových zastávek a silnic, což usnadňuje přístup jak pro pracovníky, tak pro dodávky. Tato skvělá lokalita je velmi atraktivní pro podnikatele, kteří hledají prostor pro výrobu či skladování, nebo pro investory usilující o rozvoj komerčního areálu. Nemovitost se vyznačuje potenciálem pro rozvoj a podnikání, a nabízí široké možnosti využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (3694 Kč/m²)
Pozemek: 12183 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11374

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	450000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

33.63 mil. Kč

rozpětí 11.20 mil. – 40.22 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 45.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 16.42 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 694 Kč/m² → 45.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 28.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Totožný pozemek jako inzerát č. 1 v Přelouči – 12 183 m² komerčního pozemku určeného pro výrobu a skladování s dobrou infrastrukturou. Stejné riziko: prodávající si vybírá kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod
podil velikost: 12 183 m²

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Přelouč, hřbitov)
Nádraží: 354 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno