Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2455 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V každém ročním období je vhodná doba na splnění Vašeho přání najít ven cestu z města v podobě zakoupení pozemku, dle vašich představ. Máme pro vás nabídku velkého pozemku v hezkém a klidném prostředí v obci Sebuzíně v krátké dostupnosti do spádového města Ústí nad Labem.<br /> Pozemek o celkové výměře 2455 m², který se skládá ze dvou navazujících částí o jednotlivé výměře 2396 m² a 59 m², z části vhodný dle územního plánu pro stavbu rekreačního bydlení, přechází z rovinaté části do svažitého rázu, částečně s náletovými křovinami. Skvělou odměnou za Vaši investici Vám bude neopakovatelný výhled na labské údolí a do malebného okolí.<br /> Toto vyhledávané místo českého středohoří přeje výletům, projížďkám na kolech a návštěvám mnoha turistických cílů v okolí. Nedaleko pozemku je přivedena přípojka elektřiny, voda se musí řešit studnou a rovněž je potřeba vybudovat čističku odpadních vod. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (631 Kč/m²)
Pozemek
2455 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Mírové náměstí)
Nádraží
249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno