prodej zahrady 332 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 332 m², Letohrad Prodej pozemků o celkové výměře 332 m² v obci Letohrad. Jedná se o 3 parcely, jednu tvoří louka a 2 jsou zahrady. Pozemky leží v zástavbě rodinných domů, nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. IS jsou v dosahu. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (3961 Kč/m²)
Pozemek: 332 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-740209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

957 117 Kč

rozpětí 532 100 – 1.44 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 899 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 208 151 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 683 863 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 208 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží: 798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno