Prodej pozemku 1044 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 044 m2 ležící v místní části Mojžíř. Mojžíř je část statutárního a krajského města Ústí nad Labem a nachází se na levém břehu řeky Labe, přibližně 7 km severovýchodně od centra města. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Celá oblast se rozkládá v CHKO České středohoří. Nad městskou částí Mojžíř se nachází stejnojmenná zřícenina hradu, ze které se nabízí pohled na okolní krajinu. Název katastrálního území je Mojžíř. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 208 000 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 115 m školka 69 m lékař 1001 m pošta 1315 m restaurace 891 m škola 213 m obchod 5470 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

208 000 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

550 211 Kč

486 132 – 643 401 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 517 198 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 638 567 · váha 81 %

Model z dat 442 393 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 730 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 638 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 393 Kč (rozpětí 281 852 Kč – 746 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 730 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 208 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Trvalý travní porost o výměře 1044 m² v Ústí nad Labem - Mojžíři leží v CHKO České středohoří. Pozemek je určen spíše jako investice nebo nezatížená parcela.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 922 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno