Prodej pozemku 14780 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Nachází se "na levém břehu řeky Labe" v místní části Mojžíř.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 14 780 m2 ležící v místní části Mojžíř. Mojžíř je část statutárního a krajského města Ústí nad Labem a nachází se na levém břehu řeky Labe, přibližně 7 km severovýchodně od centra města. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Celá oblast se rozkládá v CHKO České středohoří. Nad městskou částí Mojžíř se nachází stejnojmenná zřícenina hradu, ze které se nabízí pohled na okolní krajinu. Název katastrálního území je Mojžíř. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 14780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 115 m školka 69 m lékař 1001 m pošta 1315 m restaurace 891 m škola 213 m obchod 5470 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

966 178 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Rozlehlý pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v CHKO České středohoří u Ústí nad Labem. Pozemek leží v blízkosti Labe, což může znamenat riziko záplavového území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 704 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno