Prodej zahrady 15929 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 15 929 m², který se nachází v katastrálním území Ústí nad Labem – město, na okraji zástavby, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i na dálniční tahy. Parcela č. 4813/1 je ve výlučném vlastnictví (100 %) a je právně i fakticky volná a uživatelsky neomezená. Skalnatá část může mít krajinářský a ekologický potenciál, vhodný pro komunitní využití, přírodní park nebo ekologický projekt. Díky své rozloze se pozemek rovněž hodí jako rezerva do budoucna, např. v případě přetvoření širšího území.

Pozemek  může být vhodný pro:
-rekreační účely (zahrady, klidová zóna),
-environmentální projekty, výsadby, retenční plochy apod.,
-investici do budoucna

Ústí nad Labem je významné krajské město s kompletní občanskou vybaveností, železničním spojením, dálnicí D8 a kvalitním přístupem z celé republiky i z Německa. Nabízený pozemek kombinuje dostupnost města s přírodním charakterem lokality, což je vzácné spojení s potenciálem dalšího zhodnocení.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 632 222 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 15929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 983 896 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 632 222 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03

Velký pozemek 15929 m² v klidné lokalitě Ústí nad Labem s dobrým přístupem. Skalnatá část omezuje obytné využití, ale nabízí potenciál pro ekologické nebo rekreační projekty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Skalnatá část pozemku

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Božtěšice obec)
Nádraží: 3251 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno