prodej domu 100 m² s pozemkem 909 m²
Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Břežany II Pokud hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí, na vlastní zahradě a přitom nebudete muset slevovat z nároků na zaměstnání, právě jste ho našli. Dům nabízí dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 100 m². Interiér je pečlivě udržovaný a umožňuje okamžité bydlení. Novým majitelům tak dává možnost nastěhovat se bez nutnosti okamžitých investic. Pokud však toužíte po moderním stylu bydlení, nabízí zároveň skvělou příležitost přizpůsobit si celý dům podle vlastních představ. Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí další možnosti pro obytný prostor. Pokoj v podkroví, který je přístupný po venkovním schodišti. Tento prostor může sloužit jako pokoj pro hosty, pracovna, ateliér nebo zázemí pro dospívající dítě. Kompletně oplocený pozemek s vjezdovou bránou z klidné ulice z minimálním provozem. Na pozemku o velikosti 909 m² najdete nejen příjemnou zahradu se vzrostlými stromy, které poskytují soukromí i příjemný stín během letních dnů, ale také samostatný hospodářský domek s bývalými chlívky, úložným prostorem na nářadí a částečným podsklepením. Sklep je suchý, udržovaný a plně funkční. Dům byl postaven z cihel v roce 1925, okna jsou dřevěná a je napojen na veřejnou kanalizaci. Voda je čerpána z obecního řadu a má také vlastní studny 6m hlubokou, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění řeší elektrické přímotopy. Velký komín s možností napojení kamen v přízemí i v podkroví je připravený, ale v současné době se nevyužívá. Sporák pro vaření je napojený na propan-butanovou láhev. Břežany II jsou klidnou obcí s přátelskou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou školu, dětské hřiště i obchod. Díky dobrému dopravnímu spojení se pohodlně dostanete do Kolína, Českého Brodu, Úval, Čelákovic i do Prahy, což ocení zejména ti, kteří chtějí spojit klid venkova s prací ve městě. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá bezpečné místo pro život, dostatek prostoru, vlastní zahradu a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (69000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 442 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00170
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 017 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Břežany II, na Malé Straně)
- Nádraží
- 1683 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |