Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2226 m²

Přestanov, Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji parcelu o celkové výměře 2.226 m2 v obci Přestanov. Jedná se o parcelu dle územního plánu z části ve výši 2.000 m2 vhodnou k výstavbě rodinného domu a ve výši 226 m2 vhodnou k výstavbě rekreačního objektu. Parcela je z části u hlavní pozemní komunikace s možností rozdělení na menší parcely. Pozemek je slunný a mírně svažitý. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Elektřina je zavedena na pozemek do chaty. Přestanov je obec v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Ve vzdálenosti tři kilometry západně leží město Krupka, osm kilometrů jihozápadně Teplice a deset kilometrů východně statutární město Ústí nad Labem. Žije zde 633 obyvatel. V dojezdové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchod, pošta, zdravotní středisko.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (3324 Kč/m²)
Pozemek
2226 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1749 m MHD 80 m školka 1646 m lékař 2286 m pošta 1991 m restaurace 118 m škola 1444 m obchod 4387 m vlak 1677 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 83 %
Model z dat 5.87 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 246 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m
Nádraží
1046 m
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno