Prodej stavebního pozemku 2226 m²

Přestanov, Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji parcelu o celkové výměře 2.226 m2 v obci Přestanov.

Jedná se o parcelu dle územního plánu z části ve výši 2.000 m2 vhodnou k výstavbě rodinného domu a ve výši 226 m2 vhodnou k výstavbě rekreačního objektu. Parcela je z části u hlavní pozemní komunikace s možností rozdělení na menší parcely. 

Pozemek je slunný a mírně svažitý. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Elektřina je zavedena na pozemek do chaty.

Přestanov je obec v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Ve vzdálenosti tři kilometry západně leží město Krupka, osm kilometrů jihozápadně Teplice a deset kilometrů východně statutární město Ústí nad Labem. Žije zde 633 obyvatel.

V dojezdové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchod, pošta, zdravotní středisko.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (3324 Kč/m²)
Pozemek: 2226 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1749 m MHD 80 m školka 1646 m lékař 2286 m pošta 1991 m restaurace 118 m škola 1444 m obchod 4387 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

3 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.73 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 246 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m
Nádraží: 1046 m
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno