Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3175 m²

Malečov, Horní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji svažitý pozemek s východní orientací o celkové rozloze 3175 m2 v Ústeckém kraji, v obci Malečov, Horní Zálezly. Jedná se o soubor sedmi jednotlivých pozemků, které tvoří kompaktní celek. Na pozemku se nachází jedna chata, druhá byla v havarijním stavu a byla stržena. Těsně pod původním místem byl odbagrován svah. Dle územního plánu lze hovořit o stavebním pozemku, který lze využít ke stavbě domu s účelem využití individuální rekreace. Lze zastavit až 10% plochy, maximálně 70 m2 s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s maximální výškou štítu 6 m nad stávajícím terénem, 10% plochy může být zpevněné a 80% zeleně s povinností zřízení parkování na pozemku. Vsakování srážkové vody na pozemku. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny (dva elektroměry), stávající zdroj vody je z nedalekého potoka, ale je možné realizovat vrt a odkanalizování je třeba řešit individuálně jímkou. Autobusová zastávka je v dosahu 5 minut volné chůze. Vlaková stanice a základní občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálené v obci Velké Březno. Město Děčín je vzdálen 19 km a statutární město Ústí nad Labem ve vzdálenosti 14 km. Okolí nabízí nepřeberné množství zajímavých míst jako např. zřícenina hradu Leština, rozhledna Lucemburkův kopec, Skalní hřib, Čertova zeď a nebo Zámek Velké Březno. Ideální lokalita pro aktivní odpočinek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat..

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (816 Kč/m²)
Pozemek
3175 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3492 m MHD 189 m školka 2322 m lékař 3610 m pošta 2320 m restaurace 2281 m škola 2285 m vlak 2438 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Byňov)
Nádraží
1218 m (Panství Velichov)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno