prodej domu 62 m² s pozemkem 232 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem a kompletními sítěmi Libušín, ul. Přemyslova, KP Kladno Rodinný dům s velkým potenciálem a kompletními sítěmi – Libušín, ul. Přemyslova Hledáte projekt, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Investiční příležitost nebo místo pro vlastní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Kladna i Prahy? Výhradně vám nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Libušín, v ulici Přemyslova. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost realizovat zde vlastní architektonické nápady a dispoziční řešení. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Kompletní inženýrské sítě: Dům je napojen na všechny důležité sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. To vám výrazně usnadní a urychlí plánovanou rekonstrukci. Možnost rozšíření (Půda): Velkým benefitem domu je prostorná půda s vysokým krovem, která přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností nebo samostatného podkrovního bytu. Úložné prostory (Sklep): Dům je částečně podsklepen, což poskytuje ideální zázemí pro technickou místnost, skladování nebo domácí dílnu. K dispozici 3D sken celé nemovitosti, kde si celý dům i zahradu můžete projít ještě dnes před osobní návštěvou. O lokalitě: Město Libušín leží v těsné blízkosti Kladna (cca 5 minut jízdy) a nabízí skvělou občanskou vybavenost i klidné zázemí obklopené přírodou. V obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, lékaře, obchody s potravinami i restaurace. Milovníci přírody ocení blízkost lesů a přírodního parku Džbán, který je ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci. Skvělá dostupnost: Výborné autobusové spojení do Kladna a rychlé napojení na dálniční síť směr Praha (cca 25 minut na metro Veleslavín či letiště Václava Havla). Přijďte se sami přesvědčit o potenciálu, který toto místo nabízí, a vdechněte domu nový život. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP05996
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 307 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3108 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |