prodej lesa 1 331 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Skutíčko Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Skutíčko. Jedná se o: - p. č. 413 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 331 m² (stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, smrk). Celková výměra pozemku je 1 331 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 33 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1331 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

150 333 Kč

107 745 – 272 530 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 90 km) 149 650 · váha 35 %

Model z dat 160 867 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 126 445 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 149 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 867 Kč (rozpětí 102 489 Kč – 271 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 126 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Předmětem je stoprocentní vlastnictví menšího lesního pozemku ve Skutíčku s vzrostlými stromy. Pozemek je bez právních rizik a představuje přímou lesní investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, smrk

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Skuteč, Přibylov)
Nádraží: 2535 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 33 000
24.08.2026	přidáno