prodej pozemku 387 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 387 m², Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v katastrálním území Dolní Houžovec, ideálně situovanou v klidné části obce, která zaručuje maximální soukromí a klid. Pozemek o rozloze 387 m² je veden jako ostatní plocha a je ve velmi dobrém stavu, což umožňuje širokou škálu využití podle vašich představ a potřeb. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s možností individuálního využití, ať už pro rekreační účely, podnikání či investici. V blízkosti je dostupná veškerá občanská vybavenost a dopravní spojení. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 528 255 Kč (1365 Kč/m²)
Pozemek: 387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-899829

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	528 255 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5282.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

528 255 Kč

1 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

749 179 Kč

303 721 – 819 945 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 823 499 · váha 84 %

Model z dat 433 360 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 270 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 128 Kč/m² → 823 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 360 Kč (rozpětí 194 196 Kč – 863 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 270 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 528 255 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Jedná se o prodej ostatní plochy o výměře 387 m² v obci Ústí nad Orlicí. Pozemek je v dobrém stavu, ale před koupí je nutné ověřit jeho reálné územně plánovací určení a možnosti využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1206 m (Horní Houžovec, točna)
Nádraží: 3610 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno