Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1940 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 1940 m2 v klidné části města Ústí nad Labem - Střekov. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité a udržované s mnoha ovocnými stromy a malým zahradním domkem (pronajato do konce roku 2026). Napojeno na vodovodní řad, možné napojení na kanalizaci, plyn v dosahu Dle územního plánu je převažující účel využití: bydlení v rodinných domech s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Přípustné: rodinné domy (RD), nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné: maloobchod, stravovací zařízení, sportovní a rekreační objekty a plochy, penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůžek, zařízení drobné řemeslnické výroby a služeb nerušící bydlení. Není stanoven výměrový limit, je pouze nutné dodržet zastavitelnost max. 30%, do které se započítávají veškeré zpevněné plochy, přístřešky, terasy zastřešené i nezastřešené, bazény, zahradní domky a podobné stavby. Přístup na pozemky je možný od hlavní komunikace vedoucí podél.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek
1940 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 14 m školka 495 m lékař 402 m pošta 248 m restaurace 260 m škola 676 m obchod 1805 m vlak 1125 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 860 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Poslední cesta)
Nádraží
1131 m
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno