prodej louky 808 m²
Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 z celkové výměry
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 808 m², Vranová Lhota Prodej pozemku o výměře 808 m² v katastru obce Vranová Lhota. Jedná se o louku s porostem stromů, která je dobře dostupná z místní asfaltové komunikace. Prodej podílu 1/3 z celkové výměry 2424 m².
Parametry
- Cena
- 71 104 Kč (88 Kč/m²)
- Pozemek
- 808 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-822776
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 71 104 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 104 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
417 642 Kč
160 356 – 970 797 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 584 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
702 420 · váha 38 %
Model z dat
128 419 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
541 926 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 869 Kč/m² → 702 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 419 Kč (rozpětí 75 723 Kč – 225 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10378 nabídek stejného druhu → 541 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 104 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na louce s porostem stromů. Pozemek je dobře dostupný z asfaltové komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vranová Lhota, ObÚ)
- Nádraží
- 6047 m (Mezihoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.11 mil. → 71 104 |
| 24.08.2026 | přidáno |