prodej stavebního pozemku 2 012 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2012 m², Ráby Nabízíme Vám k prodeji pozemky o celkové ploše 2012 m² v katastrálním území Ráby. Pozemky, které spolu tvoří funkční celek, jsou situovány v klidné, žádané lokalitě a poskytují ideální prostor pro realizaci Vašeho vysněného domova. Jejich rozloha nabízí široké možnosti pro stavbu rodinného domu s velkou zahradou, kde si můžete vytvořit vlastní oázu klidu. Tato atraktivní lokalita je perfektní kombinací klidného bydlení s výbornou dostupností do Pardubic. Výhled na Kunětickou horu okouzlí a neomrzí. Nečekejte a udělejte první krok k realizaci svého bydlení snů na tomto výjimečném místě. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. S nejvýhodnějším financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1988 Kč/m²)
Pozemek: 2012 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-871883

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

8.12 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.58 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 025 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23

Stavební pozemek v žádané lokalitě Ráby s výhledem na Kunětickou horu. Nabízí velkou plochu pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží: 3908 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno