Prodej stavebního pozemku 2036 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dolní Zálezly v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 372 s parcelním číslem 1096 o celkové výměře 1345 m².
Součástí prodeje jsou také podíly na LV 839 a LV 843, které zajišťují přístup k pozemku a můžou složit jako parkovací místa. Výměra podílů činí 718 m².
GPS : 50.599049, 14.067016
Pozemek dle územního plánu je veden jako plochy rekreace. To umožňuje výstavbu rekreační chaty či drobného rekreačního objektu do 25 m² s maximální výškou 5 metrů.
Inženýrské sítě:
Elektřina – možnost připojení na hranici pozemku
Voda – nutno řešit formou vlastní studny
Pozemek se nachází v zahrádkářské osadě, která nabízí klidné prostředí a dostatek soukromí pro rekreaci i odpočinek.
Lokalita:
Dolní Zálezly jsou oblíbenou obcí situovanou v malebném údolí řeky Labe, obklopené krásnou přírodou Českého středohoří. Místo je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i vodních sportů. V blízkosti se nachází vyhlídky, lesy a známé turistické trasy. Do Ústí nad Labem je pohodlné dopravní spojení – ideální jak pro pravidelné dojíždění, tak pro víkendové pobyty.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 734 226 Kč (361 Kč/m²)
- Pozemek
- 2036 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
378 m
lékař
3565 m
pošta
250 m
restaurace
2004 m
škola
3855 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 589 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 734 226 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04
Pozemek v zahrádkářské osadě v Dolních Zálezlech určený pro rekreaci s možností výstavby chaty do 25 m². Vodu je nutné řešit vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nutno řešit formou vlastní studny
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Sebuzín rozcestí)
- Nádraží
- 1194 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |