Prodej zahrady 1851 m²

Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v obci Stebno nedaleko Ústí nad Labem o celkové výměře 1851 m2. Jedná se o klidné a ničím nerušené místo na okraji obce s výhledem do okolí.

Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace. Na pozemek je možno přivést elektřinu.

Pozemek bohužel není v platném územním plánu zařazen mezi zastavitelné plochy, ale jistě může poskytnout prostor pro odpočinek v nádherné přírodě, a nebo pastvu zvířat, příp. jiný záměr.

Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 1851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4025 m MHD 80 m školka 2145 m lékař 3142 m pošta 2685 m restaurace 2438 m škola 3322 m obchod 4025 m vlak 2946 m

Odhad reálné ceny

520 979 Kč

rozpětí 179 409 – 1.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 489 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 533 856 · váha 40 %

Model z dat 203 355 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 533 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 355 Kč (rozpětí 113 760 Kč – 350 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Stebno)
Nádraží: 2749 m (Dolní Zálezly)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno