prodej stavebního pozemku 8 413 m²

Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek je v bezprostřední blízkosti rušné silnice se zhuštěným provozem směrem na kruhový objezd a dálnice D35 a D11
bez pristupove cesty — Přístup je komplikovaný; dodatečný sjezd z komunikace ŘSD musí být až odsouhlasený a není jistý

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Opatovice nad Labem, 8413 m² Pozemek je situován v okraji obce s přístupem a vjezdem v uliční řadě, přímo z obecní komunikace. Opatovice nad Labem, okraj ulice Lesní. Pozemek je v Územním plánu obce veden v kategorii OM Z40 v rozsahu 8000 m² – ve smyslu Občanské vybavenosti – Plocha k zastavění, Plocha změn. Povolení stavební činnosti a výstavby – komerční zařízení malá a střední se souhlasem Územně plánovacího odboru Pardubického kraje. V těsné blízkosti je silnice směřující přes obec s rušným provozem směrem na kruhový objezd a přivaděč na D35 dále Pardubice a dále na D 11 na Prahu. Pozemek je situován v rovině v okraji obydlené oblasti řadových a samostatných rodinných nemovitostí a komerčních staveb. Na pozemku je patrné vedení inženýrských sítí, možnost připojení je možné v budoucnu ověřit. Další přístup na pozemek je možný po odsouhlasení sjezdu z komunikace ŘSD s. p., která by umožnila sjezd na pozemek pro nákladní vozidla s větší tonáží Ideálně s využitím dalšího výjezdu z současného kruhového objezdu 

Parametry

Cena: 69.00 mil. Kč (8202 Kč/m²)
Pozemek: 8413 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	690000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

41.97 mil. Kč

rozpětí 10.39 mil. – 47.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 69.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 23.98 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 20.04 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 202 Kč/m² → 69.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.98 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 41.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Stavební pozemek 8413 m² v Opatovicích nad Labem, prakticky identický s inzeráty č. 3 a 4. Hlučná poloha u silnic na D35/D11 a nejistý přístup pro nákladní dopravu znehodnocují lokalitu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Vedení inženýrských sítí patrné na pozemku
nutne investice: Odsouhlasení sjezdu z komunikace ŘSD s.p. pro vozidla s větší tonáží

Dostupnost

Zastávka: 1630 m (Čeperka, odb.)
Nádraží: 1275 m (Opatovice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno