prodej louky 1 828 m²

Cerekvice nad Loučnou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1828 m², Cerekvice nad Loučnou-Pekla Prodej pozemku o výměře 1828 m² v katastru obce Pekla. Jedná se o louku s lesním porostem (možno snadněji kácet než v lese). Na prodej jsou i další pozemky v tomto katastru. 

Parametry

Cena: 144 412 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1828 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-847047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	144 412 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 412 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 186 Kč

169 715 – 303 097 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 171 755 · váha 86 %

Model z dat 183 605 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 171 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 605 Kč (rozpětí 116 976 Kč – 309 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 412 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Zemědělský pozemek (louka) s lesním porostem v obci Cerekvice nad Loučnou. Vhodné jako investice nebo pro snadnější těžbu dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 877 m (Hrušová, prodejna)
Nádraží: 995 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.44 mil. → 144 412
24.08.2026	přidáno