Nemovitosti

prodej domu 57 m² s pozemkem 938 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 57m², Úmonín, Hájek Patrový domek určený jako zázemí pro zemědělskou činnost (např. včelín, čmelín). Jedná se stavbu dokončenou v červenci 2026. Topení elektrokotlem, podlahové topení. Dům je podsklepený s velmi kvalitně zhotoveným sklepem. V přízemí je chodba, schodiště do 1NP a schodiště do sklepní místnosti, kuchyňský kout s obývákem a vstupem na zahradu a koupelna se sprchovým koutem a WC. V 1NP jsou dva podkrovní pokoje a WC. K domu je možné dokoupit přes 11.000 m² ornou půdu. Okolí domu nejsou zhotoveny zahradní úpravy jako vizualizované v první fotografii. V domě není žádný movitý nábytek. V první fotografii je okolí domu upraveno AI. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti, která je vyhotovena podle skutečného stavu, tak mi napište, pošlu vám jí.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (105088 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
938 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5423

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 490 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
521 m (Úmonín, Hájek)
Nádraží
3491 m (Kutná Hora-Poličany)
Pardubice hl. n.
83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno