Prodej pozemku 1711 m²

Řehlovice, Stadice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 711 m2, který se nachází v malé vesnici Stadice, spadající pod obec Řehlovice v Ústeckém kraji. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Stadice leží v malebném údolí řeky Bíliny, nedaleko města Trmice. Obcí prochází turistická trasa i cyklostezka, což z ní činí atraktivní lokalitu pro milovníky aktivního odpočinku. V blízkosti pozemku se nachází zeleně značená turistická trasa Vodobraní, která nabízí krásné výhledy na Podkrušnohoří, hřeben Krušných hor i vrcholy Českého středohoří. Severně od obce se nachází jezero Milada, které je v současnosti vyhledávaným místem pro rekreaci a volnočasové aktivity. Název katastrálního území jsou Stadice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 171 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1711 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4205 m MHD 358 m školka 3370 m lékař 1610 m pošta 1615 m restaurace 2278 m škola 1583 m obchod 4281 m vlak 320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

952 178 Kč

423 099 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 778 862 · váha 34 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 778 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 638 587 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:03

Jde o pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Řehlovice, místní části Stadice. V blízkosti se nachází řeka Blina a rekreační jezero Milada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Stadice)
Nádraží: 210 m (Stadice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno