prodej stavebního pozemku 619 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 619 m², Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 619 m² v klidné části obce Dolní Houžovec. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro stavbu svého vysněného domova v malebném a klidném prostředí. Lokalita poskytuje dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra obce, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Pozemek je v velmi dobrém stavu a nabízí různé možnosti pro realizaci individuálních stavebních plánů. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a vytvořte si domov přesně podle svých představ. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 646 855 Kč (1045 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-899916

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	646 855 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6468.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 748 342 – 2.62 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 646 855 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05

Atraktivní stavební pozemek o rozloze 619 m2 v klidné části Dolního Houžovce u Ústí nad Orlicí. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí prostor pro individuální výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1119 m (Horní Houžovec, točna)
Nádraží: 3474 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno