prodej louky 4 473 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemky leží poblíž hlavní komunikace.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky a lesa, 4473 m², Proseč-Miřetín Prodej pozemků o celkové výměře 4473 m² v katastru obce Miřetín. Jedná se o 2 pozemky, jeden je louka a druhý lesní pozemek, kolem teče řeka Krounka. Pozemky leží poblíž hlavní komunikace.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (112 Kč/m²)
- Pozemek
- 4473 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-776021
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 499 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 499.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
988 646 Kč
343 906 – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 328 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
442 950 · váha 41 %
Model z dat
489 443 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 442 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 443 Kč (rozpětí 219 328 Kč – 975 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24
Předmětem prodeje jsou pozemky (louka a les) o celkové výměře 4473 m² v katastru obce Miřetín protknuté řekou. Pozemky se nacházejí v blízkosti hlavní silnice, což může snižovat jejich klidový charakter.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní pozemek, řeka Krounka
Dostupnost
- Zastávka
- 972 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6175 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 499.00 mil. → 499 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |