Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1299 m²

Trmice, Koštov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 299 m² v klidné části obce Koštov, která spadá pod Trmice, v bezprostřední blízkosti Ústí nad Labem. Pozemek se nachází v klidné slepé ulici, což zajišťuje maximální soukromí, minimální provoz a bezpečné prostředí pro rodinné bydlení. Jedinečnou atmosféru místa podtrhují otevřené výhledy na okolní krajinu a severozápadní horizont směrem k panoramatům Českého středohoří. Do centra Ústí nad Labem na Mírové náměstí se dostanete autem přibližně za 10 minut. Pozemek je rovinatý, což výrazně snižuje budoucí náklady na výstavbu. Elektřina je již zavedena na pozemku, je povolena vlastní ČOV a zároveň je možné napojení na obecní vodovod. V lokalitě se navíc do budoucna plánuje vybudování veřejné kanalizace. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Dle platného územního plánu je zde povolena zastavitelnost až 50 %, což představuje nadstandardní potenciál využití. Lze zde realizovat rodinný dům o dvou nadzemních podlažích s podkrovím, takže je vhodný jak pro prostorný bungalov, tak pro vícegenerační rodinný dům o dvou patrech. Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidné lokality, výborné dostupnosti města a silného stavebního potenciálu. Pokud hledáte místo, kde můžete postavit rodinný dům s výhledem a zároveň zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti, je tento pozemek skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (2098 Kč/m²)
Pozemek
1299 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kopecky-realestate-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2167 m MHD 22 m školka 1192 m lékař 1224 m pošta 2233 m restaurace 18 m škola 1191 m obchod 2228 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 791 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 706 575 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Koštov)
Nádraží
610 m (Koštov)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno