Prodej stavebního pozemku 551 m²

Ústí nad Labem, Vaňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 551 m² v žádané lokalitě Vaňov. Parcela se nachází na klidném místě s nádherným výhledem na dominantu města – hrad Střekov, který vytváří jedinečnou kulisu pro váš budoucí domov. Pozemek je mírně svažitý a v dolní části byl vyrovnáván. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny Českého středohoří. Lokalita Vaňov je vyhledávaná pro své spojení přírody a dostupnosti centra města. V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy, zeleň, turistické trasy i cyklostezky vedoucí podél Labe. Napojení na vodovod je k dispozici na hranici pozemku a parcela má vlastní přípojku elektřiny, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení výstavby. Přístup je zajištěn po místní komunikaci. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domku v klidném prostředí s jedinečným výhledem, přesto s rychlou dostupností veškeré občanské vybavenosti města Ústí nad Labem.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1978 Kč/m²)
Pozemek: 551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2698 m MHD 114 m školka 306 m lékař 2685 m pošta 3270 m restaurace 1476 m škola 1631 m obchod 3739 m vlak 2693 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

1 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.76 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 065 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24

Atraktivní stavební pozemek v žádané lokalitě Vaňov s výhledem na hrad Střekov a vlastní přípojkou elektřiny. Výhodou je rychlá dostupnost města a připravenost pro okamžitou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: napojení na vodovod je k dispozici na hranici pozemku
nutne investice: mírně svažitý a v dolní části byl vyrovnáván

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Kotva)
Nádraží: 2692 m
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno