prodej louky 2 972 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 5944 m² v katastru obce Parník.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2972 m², Česká Třebová-Parník Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 5944 m² v katastru obce Parník. Jedná se o louku, leží na okraji chatové oblasti, vhodná na zahradu. 

Parametry

Cena: 729 000 Kč (245 Kč/m²)
Pozemek: 2972 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750356

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	729 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	729.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

729 000 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

840 318 Kč

257 566 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 782 819 · váha 41 %

Model z dat 662 470 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 782 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 662 470 Kč (rozpětí 296 865 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32

Jedná se o prodej ideální poloviny pozemku (louky) o celkové výměře 5944 m² v České Třebové. Pozor na koupi spoluvlastnického podílu, která omezuje plnou dispozici s majetkem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 594 m (Česká Třebová, u Křížku)
Nádraží: 2716 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 729.00 mil. → 729 000
24.08.2026	přidáno