Prodej stavebního pozemku 1474 m²
Ústí nad Labem, Vaňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s výhledem na hrad Střekov a řeku Labe – Vaňov, Ústí nad Labem
Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1474 m² v atraktivní lokalitě Vaňov, jen pár kroků od známých Vaňovských vodopádů. Pozemek je včetně zastavěné plochy a nádvoří o výměře 65m2.
Pozemek má jedinečný charakter – přibližně 3/4 tvoří svažitý terén s dechberoucím výhledem na řeku Labe a hrad Střekov, zbylá 1/4 je mírně skloněná rovina, ideální pro umístění domu. Přístup je možný ze dvou stran – z ulice Pod Vrkočem nebo z ulice K Prameni.
Součástí nabídky je i architektonická studie rodinného domu o rozměrech 12,5 x 7,5 m, situovaného ve vrchní části pozemku, včetně vyjádření dotčených orgánů pro účely stavebního povolení.
Sítě a napojení:
- Elektřina – dostupná z ulice Pod Vrkočem
- Městský vodovod – dostupný z ulice K Prameni
- Kanalizace – řešena čističkou odpadních vod se vsakem
Zásady zástavby (dle územního plánu):
Koeficient zastavění je 30 %, a to včetně zpevněných ploch, přístřešků, teras (zastřešených i nezastřešených), bazénů, zahradních domků a obdobných staveb.
Lokalita, která má co nabídnout:
Zastávka MHD „U vodopádu“ je vzdálena 4–7 minut pěšky
Do centra Ústí nad Labem se dostanete do 18 minut MHD, včetně docházkové vzdálenosti
Rodinné bistro pod Vaňovskými vodopády jen 640 m od pozemku
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (1343 Kč/m²)
- Pozemek
- 1474 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mavo-invest
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2075 m
MHD
267 m
školka
412 m
lékař
1988 m
pošta
2475 m
restaurace
753 m
škola
1733 m
obchod
2730 m
vlak
1792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
1 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.03 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 484 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:23
Předmětem prodeje je atraktivní stavební pozemek v Ústí nad Labem - Vaňově s výhledem na Labe a hrad Střekov. Součástí nabídky je již zpracovaná architektonická studie rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- městský vodovod
- odpady
- čistička odpadních vod se vsakem
- prislusenstvi
- architektonická studie rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (U Vodopádu)
- Nádraží
- 1788 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |