prodej zahrady 825 m²

Jablonné nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 825 m², Jablonné nad Orlicí Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 825 m² situovanou na klidném okraji obce Jablonné nad Orlicí. Na pozemku se nachází stavební parcela, kde dříve stála chatka, což nabízí možnost rekreačního využití nebo výstavby nového objektu. V územním plánu vedeno jako (RI) Plochy rekreace – rodinné. Pozemek je vyčištěn a připraven pro nové využití. K pozemku vede zpevněná cesta. Příjemné a tiché místo ideální pro zahradničení, relaxaci nebo investici. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (545 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950932

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	450 000 Kč	-18.2 %
25.08.2026	550 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 861 Kč

512 378 – 998 586 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 805 726 · váha 77 %

Model z dat 658 498 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 577 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 977 Kč/m² → 805 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 658 498 Kč (rozpětí 412 483 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 577 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Jde o vyčištěnou zahradu s možností rekreačního využití nebo výstavby nového objektu dle územního plánu. K pozemku vede zpevněná cesta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební parcela, kde dříve stála chatka

Dostupnost

Zastávka: 1632 m (Sobkovice, kostel)
Nádraží: 780 m (Jamné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 550 000 → 450 000
25.08.2026	zlevněno 550.00 mil. → 550 000
24.08.2026	přidáno