Prodej stavebního pozemku 4227 m²

Libouchec, Čermná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete žít v klidu, obklopeni přírodou, a přitom s dobrou dostupností do města? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji krásný soubor čtyř pozemků v malebné obci Čermná u Libouchce, o celkové výměře 4227 m².
Jedna část je stavební – ideální pro výstavbu rodinného domu.

Zbytek pozemků můžete využít jako sad, zahradu nebo relaxační zónu.
Na pozemek je již přivedena elektřina, vodovodní řad je veden v komunikaci přímo u hranice pozemku. Odkanalizování lze snadno řešit formou jímky nebo septiku.

Tato lokalita je jako stvořená pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, daleko od ruchu města, ale stále v dosahu Ústí nad Labem a Děčína.
Místo vás okouzlí nejen svou rozlohou a možnostmi využití, ale hlavně klidem, zelení a nádhernými výhledy do krajiny.

Zavolejte si o prohlídku ještě dnes. Ráda vám místo osobně ukážu a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Ev. číslo: 651901.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (1107 Kč/m²)
Pozemek: 4227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-ing-marketa-pokrovskij

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3265 m MHD 59 m školka 2229 m lékař 2502 m pošta 2745 m restaurace 2198 m škola 2819 m obchod 7749 m vlak 1908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

1 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

3.69 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 935 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2077 m (Velké Chvojno, Mnichov)
Nádraží: 1916 m (Kamenec)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno