Nemovitosti

Prodej zahrady 921 m²

Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 921 m² na okraji obce Sebuzín v malebném Labském údolí. Pozemek v dobrém stavu, terén upraven do teras, na zahradě několik ovocných stromů. Poloha zahrady nabízí úchvatné výhledy na řeku. Ideální pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové posezení v klidném prostředí s dobrou dostupností. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
890 000 Kč (966 Kč/m²)
Pozemek
921 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6270 m MHD 185 m školka 1864 m lékař 3572 m pošta 1802 m restaurace 3112 m škola 3622 m obchod 7444 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

747 260 Kč
rozpětí 492 989 – 818 276 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 702 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 754 158 · váha 90 %
Model z dat 735 605 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 577 430 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 819 Kč/m² → 754 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 605 Kč (rozpětí 411 509 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 577 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Sebuzín)
Nádraží
855 m (Sebuzín)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno