Prodej stavebního pozemku 1275 m²

Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Sebuzíně – slunné místo s výjimečným výhledem na České středohoří

Nabízíme ke koupi slunný stavební pozemek v atraktivní lokalitě Sebuzín, v části městského obvodu Ústí nad Labem–Střekov.

Jedinečné místo v srdci přírody s celodenním sluncem, klidem a úchvatnými výhledy na vysoké vrcholy Českého středohoří i hluboký labský kaňon.

- Základní informace: 1272m2
Pozemek vhodný pro výstavbu k bydlení či rekreaci -  zastavitelnost 60m2, 2 patra + podkroví
Slunná poloha po celý den
Na pozemku se nachází zděná chatka k rekonstrukci či demolici
Elektřina je zavedena
Voda bude přes vrt. Hydrogeologický průzkum udělán, realizační firma je před domluvená. S realizací můžeme pomoci.
Odpad se musí řešit přes septik – na úřadě předjednáno.
Obec plánuje připojení na vodovod a kanalizaci (termín zatím nestanoven)

- Skvělá dostupnost:
Do centra Ústí nad Labem: cca 10 minut
Napojení na dálnici D8 (EXIT Lovosice nebo Ústí n. L.): do 15 minut
Do Prahy (Letňany / Černý Most): cca 50–60 minut po D8
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci přírodního klidu, soukromí a výborné dopravní dostupnosti.
Vhodné pro trvalé bydlení, investici i rekreaci.

Zaujalo vás tohle místo?
Napište si o více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1176 Kč/m²)
Pozemek: 1275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6270 m MHD 185 m školka 1864 m lékař 3572 m pošta 1802 m restaurace 3112 m škola 3622 m obchod 7444 m vlak 854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

1.90 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 574 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 813 977 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Slunný stavební pozemek v Sebuzíně s výhledem na České středohoří a s existující chatkou k rekonstrukci či demolici. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně (vrt, septik).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zděná chatka
nutne investice: zděná chatka k rekonstrukci či demolici, vrt na vodu, septik

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Sebuzín)
Nádraží: 855 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno