prodej stavebního pozemku 992 m²

Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 992 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 992 m² v katastrálním území Sruby, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 52. Parcela č. 692/131 (trvalý travní porost) o výměře 992 m² Dle ÚP je 1/3 pozemku v návrhu ploch bydlení a 2/3 pozemku zeleň. - plocha bude přístupná ze stávající místní komunikace p. č. 692/88 - zásobování vodou zajištěno prodloužením stávajícího vodovodního řádu - odvádění odpadních vod do ČOV Vysoké Mýto - el. energie ze stávající sítě V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.09 mil. Kč	-27.3 %
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.43 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 854 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 537 233 Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Stavební pozemek o výměře 992 m² v obci Sruby, zapsaný na LV 52. Vhodné pro vlastní výstavbu, nutno ověřit dostupnost inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 318 m (Sruby)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno