Prodej pole 25190 m²

Ústí nad Labem, Strážky · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 25190 m2, nacházející se v katastrálním území Strážky u Habrovic, obec Ústí nad Labem. Pozemek navazující na zahradní kolonii sestává ze dvou pozemkových parcel, vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je v části rovinatý, v části mírně svažitý a je zarostlý dřevinami. Vzhledem k lokalitě, ceně a skutečnosti, že kupující bude 100% vlastníkem pozemků bez dalších spoluvlastníků a omezení, se jedná o zajímavou příležitost k zemědělské činnosti i případnou  investici. V případě zájmu nabízíme zajištění výhodného financování této nemovitosti. Pro případnou prohlídku nebo další informace kontaktujte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 25190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 996 m školka 2816 m lékař 2837 m pošta 3027 m restaurace 1737 m škola 3005 m obchod 3054 m vlak 2944 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.28 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 1.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Nabídka prodeje pozemku vedeného jako orná půda v Ústí nad Labem - Strážkách. Nemovitost je ve 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, vhodná k zemědělské činnosti či investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Libouchec, Žďárek)
Nádraží: 2988 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno