Nemovitosti

Prodej pole 25190 m²

Ústí nad Labem, Strážky · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 25190 m2, nacházející se v katastrálním území Strážky u Habrovic, obec Ústí nad Labem. Pozemek navazující na zahradní kolonii sestává ze dvou pozemkových parcel, vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je v části rovinatý, v části mírně svažitý a je zarostlý dřevinami. Vzhledem k lokalitě, ceně a skutečnosti, že kupující bude 100% vlastníkem pozemků bez dalších spoluvlastníků a omezení, se jedná o zajímavou příležitost k zemědělské činnosti i případnou investici. V případě zájmu nabízíme zajištění výhodného financování této nemovitosti. Pro případnou prohlídku nebo další informace kontaktujte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
750 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
25190 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 996 m školka 2816 m lékař 2837 m pošta 3027 m restaurace 1737 m škola 3005 m obchod 3054 m vlak 2944 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 1.43 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
894 m (Libouchec, Žďárek)
Nádraží
2988 m (Telnice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno