prodej louky 1 031 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1031 m², Dolní Dobrouč Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 1031 m² v katastrálním území Horní Dobrouč, ideální pro milovníky přírody a klidu. Tato malebná louka se nachází na okraji obce, což zaručuje naprostý klid a soukromí. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekreační účely nebo jako investici do budoucna. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. V okolí naleznete malebnou krajinu, která vybízí k procházkám či cyklistice. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v klidné části obce Horní Dobrouč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 768 095 Kč (745 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899918

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	768 095 Kč	-99.9 %
24.08.2026	768.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

768 095 Kč

745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

573 546 Kč

370 898 – 659 038 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 558 314 · váha 90 %

Model z dat 750 071 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 721 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 558 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 071 Kč (rozpětí 336 120 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 721 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 768 095 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5198 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 768.10 mil. → 768 095
24.08.2026	přidáno