prodej louky 1 031 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1031 m², Dolní Dobrouč Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 1031 m² v katastrálním území Horní Dobrouč, ideální pro milovníky přírody a klidu. Tato malebná louka se nachází na okraji obce, což zaručuje naprostý klid a soukromí. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekreační účely nebo jako investici do budoucna. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. V okolí naleznete malebnou krajinu, která vybízí k procházkám či cyklistice. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v klidné části obce Horní Dobrouč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 768 095 Kč (745 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899918

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	768 095 Kč	-99.9 %
24.08.2026	768.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

562 754 Kč

rozpětí 491 189 – 870 293 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 528 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 558 314 · váha 78 %

Model z dat 545 815 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 646 396 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 558 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 815 Kč (rozpětí 305 337 Kč – 940 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 646 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 768 095 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5198 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 768.10 mil. → 768 095
24.08.2026	přidáno