Prodej stavebního pozemku 8439 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme výjimečně situovaný pozemek o celkové rozloze 8 439 m2, který kombinuje investiční potenciál s neopakovatelnou atmosférou.
Proč investovat právě zde?
Jedinečný výhled a vyvýšená poloha nad obcí zaručuje budoucím majitelům pocit svobody a soukromí. Slunné terasy orientované do údolí budou hlavním prodejním tahákem vašeho projektu.
Architektonická variabilita: Svažitý terén přímo vybízí k moderní kaskádovité výstavbě, která umožní každému domu nerušený výhled a maximální využití denního světla.
Územní plán: Zastavitelná plocha Z14-2 (BI – bydlení v rodinných domech) v kombinaci se zahradami (Z-T) vytváří prostor pro prémiový rezidenční celek.
Strategická poloha a infrastruktura:
Sítě na dosah: Připojení na elektřinu (ul. Sibiřská), plyn (ul. Ryjická), vodovodní řad i splaškovou kanalizaci v bezprostřední návaznosti.
Revoluce v dopravě (VRT): Plánovaná vysokorychlostní trať zkrátí cestu do Prahy na 30 minut. Z Neštěmic se tak stává atraktivní "předměstí" hlavního města, kde hodnota nemovitostí s výhledem poroste nejrychleji.
Lokalita těží z kombinace kompletní občanské vybavenosti v pěší vzdálenosti a bezprostřední blízkosti přírody.
Aktivní relaxace: Velkou výhodou je těsná blízkost Krušných hor. Během 20–30 minut jízdy se budoucí obyvatelé ocitnou na horských hřebenech, sjezdovkách či cyklotrasách (např. Telnice, Komáří hůrka).
Žádaný standard: Rostoucí poptávka po bydlení, které nabízí rychlé spojení s městem a zároveň okamžitý únik do hor, činí z tohoto pozemku unikátní nabídku na trhu.
Využijte potenciál místa, kde se potkává moderní bydlení, horská příroda a strategická investice.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléřku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (889 Kč/m²)
Pozemek: 8439 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 161 m školka 172 m lékař 37 m pošta 130 m restaurace 437 m škola 155 m obchod 4596 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

rozpětí 7.47 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 9.22 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (OD Květ)
Nádraží: 261 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno