prodej louky 3 644 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3644 m², Chvaletice-Telčice Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3644 m², nacházející se v klidné části obce Telčice. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají únik z městského shonu a touží po klidném místě v přírodě, poblíž teče řeka Labe. Pozemek je veden jako travní porost a je vhodný jak k rekreaci, chovu zvířat, tak jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 525 000 Kč (144 Kč/m²)
Pozemek: 3644 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	525 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	525.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 000 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

942 777 Kč

363 213 – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 886 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 328 060 · váha 41 %

Model z dat 785 844 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 328 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 844 Kč (rozpětí 352 151 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Jedná se o pozemek vedený jako travní porost v klidné části obce Telčice vhodný k rekreaci či investici. Vzhledem k blízkosti řeky Labe je vhodné ověřit případné riziko záplav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: blízkost řeky Labe

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Chvaletice, u městského úřadu)
Nádraží: 380 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 525.00 mil. → 525 000
24.08.2026	přidáno