prodej zahrady 239 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 239 m², Letohrad Prodej pozemku o výměře 239 m² v obci Letohrad. Jedná se o louku, možno využít jako zahradu, pozemek leží v zástavbě rodinných domů, je dostupný z obecní komunikace, nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. IS jsou v dosahu. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 795 000 Kč (3326 Kč/m²)
Pozemek: 239 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-740208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	795 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

3 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

949 663 Kč

422 415 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 72 %

Model z dat 988 821 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 167 300 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 371 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 988 821 Kč (rozpětí 443 108 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 167 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží: 798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno