prodej lesa 7 559 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodáme pozemky v k. ú. Rosice nad Labem Prodáme pozemky v k. ú. Rosice nad Labem. Jedná se o p. č. 352/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 339 m², p. č. 352/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 402 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále p. č. 290/17 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 818 m². Celková plocha pozemků je 7 559 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 288 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 7559 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	288 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 540 386 – 1.48 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 644 707 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 589 128 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 644 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 288 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 612 m
Nádraží: 938 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.80 mil. → 288 000
24.08.2026	přidáno