prodej lesa 7 559 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme pozemky v k. ú. Rosice nad Labem Prodáme pozemky v k. ú. Rosice nad Labem. Jedná se o p. č. 352/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 339 m², p. č. 352/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 402 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále p. č. 290/17 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 818 m². Celková plocha pozemků je 7 559 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 288 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 7559 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	288 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

288 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.07 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 718 105 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 826 758 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 718 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 288 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a vodní plocha v katastrálním území Rosice nad Labem. Prodávající je výhradním stoprocentním vlastníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha o výměře 818 m2

Dostupnost

Zastávka: 612 m
Nádraží: 938 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.80 mil. → 288 000
24.08.2026	přidáno