prodej komerčního pozemku 55 423 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v Kočí, Chrudim, 55.423 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků určených ke komerční výstavbě v obci Kočí - 4 km od města Chrudim. Celkově se jedná o 55.423 m², z toho přibližně 35.000 m² je dle územního plánu v zóně PLOCHA VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - lehký průmysl. Napojení na inženýrské sítě a dopravní infrastrukturu v místě. Kolem parcel prochází hlavní silnice a obchvat Chrudimi je vzdálen necelé 3 km. Dálnice D 35 je vzdálena 13 km. Krajská města Pardubice a Hradec Králové jsou v dojezdové vzdálenosti do půl hodiny. Jedná se o exkluzivní pozemek z důvodu lokality, rozlohy a potenciálu, který jen tak nenajdete. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38.97 mil. Kč (703 Kč/m²)
Pozemek: 55423 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-913590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.97 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	38972.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.97 mil. Kč

703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63.99 mil. Kč

16.74 mil. – 85.56 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 93.40 mil. · váha 46 %

Model z dat 23.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 68.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 93.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.74 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 47.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 68.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.97 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Komerční pozemek 55.423 m² v Kočí určený ke komerční výstavbě s částí v zóně lehkého průmyslu, napojením na inženýrské sítě a dobrou dostupností. Bez zjištěných rizik, kvalitní lokalizace pro industriální využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 55.423 m²

Dostupnost

Zastávka: 467 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 2788 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno