prodej stavebního pozemku 1 731 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1731 m², Dolní Boříkovice Nabízíme Vám ke koupi pozemek v obci Dolní Boříkovice - Králíky. Pozemek je složen ze dvou parcel o celkové ploše 1 731 m², určen k výstavbě rodinného domu nebo chalupy. Pozemek hraničí s obecní komunikací. Na hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny a přípojka obecního vodovodu. V blízkosti se nachází velmi vyhledávané vojenské opevnění, Suchý vrch, vojenské muzeum Králíky, skiresort Dolní Morava, skiareál Červená Voda a Čenkovice. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rád pomůže náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-859380

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.21 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 257 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Nabízí se stavební pozemek v obci Dolní Boříkovice u Králík s přípojkami elektřiny a vody na hranici. Pozemek je vhodný pro výstavbu domu či chalupy v blízkosti rekreačních oblastí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Králíky, Boříkovice, hájovna)
Nádraží: 2341 m (Dolní Lipka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno