Nemovitosti

Prodej zahrady 1839 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Žďár u Velkého Chvojna LV č. 129 o výměře 1839 m² • Parcela č. 224/3 - o výměře 29 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 261/2 - o výměře 236 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 261/3 - o výměře 56 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 262/2 - o výměře 1518 m² (Trvalý travní porost) Pozemky nabízejí zajímavý potenciál pro rekreační využití a možnost budoucího řešení výstavby rekreačních chatek. Na pozemku parc. č. 262/2 je možné umístit rekreační chatku, přičemž platí, že maximálně 30 % plochy pozemku může být zastavěno a minimálně 70 % musí zůstat nezastavěno. Současně je důležité upozornit, že maximální velikost chaty je 70 m², větší stavbu zde nelze realizovat. U parcely 224/3 se podle dostupných podkladů jedná nejspíše o využití pro rekreaci, nicméně údaj je hůře čitelný z mapových podkladů. Jako vhodné řešení se nabízí sloučení pozemků 224/3 a 262/2 a jejich následné rozdělení na 3 samostatné části: - 2 pozemky určené pro rekreaci, každý o výměře přibližně 345 m² - na každém z nich by bylo možné postavit rekreační chatu o maximální velikosti 70 m² - zbývající část by zůstala dle územního plánu vedena jako NZ - zemědělská plocha Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
199 000 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek
1839 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

MHD 92 m školka 145 m lékař 150 m pošta 145 m restaurace 93 m škola 187 m vlak 1223 m

Odhad reálné ceny

427 566 Kč
rozpětí 178 161 – 1.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 401 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 309 152 · váha 40 %
Model z dat 199 378 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 309 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 378 Kč (rozpětí 111 535 Kč – 343 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Velké Chvojno)
Nádraží
1234 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno