Prodej stavebního pozemku 2393 m²

Přestanov, Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o výměře 2 393 m² v obci Přestanov u Chlumce. Jedná se o exkluzivní nabídku posledních pozemků z úspěšného developerského projektu, které byly záměrně ponechány jako finální etapa prodeje. Lokalita je již kompletně zastavěna moderními rodinnými domy a nabízí plně stabilizované a klidné prostředí.
V nabídce je posledních 5 parcel, přičemž tento konkrétní pozemek patří mezi největší v celé lokalitě a poskytuje nadstandardní prostor pro komfortní bydlení i maximální soukromí.

Hlavní výhody pozemku:
výměra 2 393 m²
přímý příjezd po asfaltové komunikaci
inženýrské sítě na pozemku / u hranice: kanalizace, voda
klidná a plně dokončená rezidenční lokalita
okolní zástavba tvořena novými rodinnými domy

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do Ústí nad Labem i Teplic. Díky dokončené výstavbě v okolí se vyhnete budoucím stavebním pracím a můžete ihned začít realizovat své vysněné bydlení.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Taková příležitost – poslední, strategicky uvolněné parcely v již dokončeném projektu – se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2173 Kč/m²)
Pozemek: 2393 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1749 m MHD 80 m školka 1646 m lékař 2286 m pošta 1991 m restaurace 118 m škola 1444 m obchod 4387 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.96 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 810 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:32

Stavební pozemek v obci Přestanov je součástí dokončeného developerského projektu v klidné lokalitě. Nabízí velkou výměru a kompletní zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: kanalizace, voda na pozemku / u hranice

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Přestanov)
Nádraží: 1696 m
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno