Prodej pozemku 7064 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V okolí obce Všebořice nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7 064 m2. Všebořice jsou součástí statutárního a krajského města Ústí nad Labem. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Všebořice jsou také název katastrálního území. Obec se nachází na patě Střížovického vrchu, který je dominantou města Ústí nad Labem. Nedaleko od obce se tyčí rozhledna Erbenova vyhlídka, která nabízí kruhový výhled na vrcholky Českého středohoří, Krušných hor a při dobré viditelnosti lze zahlédnout i Klínovec. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 7064 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	690 000 Kč	-34.9 %
24.08.2026	1.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.60 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53

Jedná se o prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost v okrajové části Ústí nad Labem - Všebořice. Pozemek se nachází v blízkosti přírody s výhledem na České středohoří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Všebořická)
Nádraží: 3567 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.06 mil. → 690 000
24.08.2026	přidáno