prodej stavebního pozemku 1 496 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov Nabízíme k prodeji atraktivní, rovinatý stavební pozemek v klidné lokalitě obce Opatov v Čechách, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Svitav i okolních měst, což z něj činí skvělou volbu pro klidné bydlení s výhodami občanské vybavenosti v dosahu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, dle platného územního plánu. Výhodou je zajištěný přístup – součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě, což garantuje bezproblémový příjezd přímo k pozemku. Hlavní výhody: - klidná a vyhledávaná lokalita - vhodné pro výstavbu rodinného domu - podíl na příjezdové cestě v ceně - dobrá dostupnost do města Svitavy - ideální pro trvalé bydlení i investici Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov v příjemném prostředí, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 699 785 Kč (468 Kč/m²)
Pozemek: 1496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 785 Kč	-99.9 %
24.08.2026	699.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 785 Kč

468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

760 437 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 862 529 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 529 Kč (rozpětí 549 523 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 785 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Rovinatý stavební pozemek v Opatově s již zajištěným podílem na příjezdové cestě je připraven k výstavbě. Jde o standardní nabídku bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Opatov, samoobsluha)
Nádraží: 1979 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 699.79 mil. → 699 785
24.08.2026	přidáno