Nemovitosti

Prodej louky 1543 m²

Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pozemek o celkové výměře 1543 m² v obci Sebuzín nedaleko Ústí nad Labem. Dle územního plánu obce je pozemek veden v plochách přírodních. V současné době není pozemek určen k výstavbě, ale vzhledem k tomu, že se pozemek nachází vedle zástavby rodinných domů, může se jednat o zajímavou investici do budoucnosti, pokud dojde ke změně územního plánu. K pozemku vede obecní přístupová cesta. Do obce je dobré autobusové a vlakové spojení, jak z Ústí nad Labem, tak i z Litoměřic. V případě zájmu zajistíme výhodné financování. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
470 000 Kč (305 Kč/m²)
Pozemek
1543 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 185 m školka 1864 m lékař 3572 m pošta 1802 m restaurace 3112 m škola 3622 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 962 479 – 1.32 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 998 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 91 %
Model z dat 796 163 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 967 399 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 163 Kč (rozpětí 445 386 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 967 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
529 m (Sebuzín)
Nádraží
954 m (Sebuzín)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno